Строительство в Чехии

Строительство в Чехии объектов любого назначения регламентирует Строительный закон (Stavební zákon 183/2006) и соответствующие этому закону приложения (Vyhlášky). В законе подробно описаны перечни и наполнения необходимой проектной документации, конкретно перечислены виды построек, на которые достаточно поданного заявления в строительную комиссию и на которые обязательно получение строительного разрешения, представлены основные технические требования к строениям, их расположению на участках, определён порядок взаимоотношений с владельцами соседних участков и представителями контролирующих и муниципальных органов (сотни страниц текста). Ниже приводим наиболее интересующие наших заказчиков требования:

• для жилых домов с площадью застройки менее 150 м2, наличием подвала глубиной до 3 метров, с двумя надземными этажами и чердаком достаточно заявления в строительную комиссию, комитет, проектной документации и необходимых согласований (в случае отсутствия нарушений или ошибок в представленной документации, несоответствий документации строительному закону и его приложениям, законных замечаний или несогласий со стороны владельцев наружных инженерных сетей, подъездных путей и соседних участков и неполучения Вами согласия на строительство со стороны муниципального органа или строительного комитета Вы вправе начать заявленное строительство через 30 дней с момента регистрации поданных документов в муниципальном органе или строительном комитете),
• для всех остальных строений, не отвечающих вышеуказанным требованиям необходимо получение строительного разрешения,
• минимальное расстояние жилого дома, гаража и др. построек на Вашем участке до границы соседнего участка – 2 метра (для Праги дома - 3 метра, гаража – 1,5 метра),
• расстояние между двумя жилыми домами не может быть меньше 7 метров, уменьшение данной нормы до 4 метров возможно лишь в случае, если на противолежащих стенах обоих домов нет окон жилых помещений.

Ограничения по высоте дома, минимальной площади застройки и др. в различных местах могут сильно отличаться. Будет лучше, если Вы о них узнаете ещё перед покупкой земельного участка.

В Чехии строительные нормы не носят обязательный, а только рекомендательный характер

Также следует знать, что в Чехии строительные нормы не носят обязательный, а только рекомендательный характер. Поэтому мы Вам советуем, во избежании возможных споров со строителями о качестве проводимых работ необходимо включать в договор о строительстве пункт, который обязует строительную фирму проводить работы в соответствии с действующими чешскими строительными нормами.

Строительство в Чехии любых объектов, требующих получение строительного разрешения, а также объектов, относящихся к культурным памятникам, должна проводить строительная фирма, которая сможет обеспечить ведение стройки специалистом, имеющим соответствующую авторизацию (stavbyvedoucí).

Не волнуйтесь по поводу возможных трудностей. Для нас строительство Вашего дома в Чехии, строительство Вашего дома в Праге, строительство дома Вашей мечты – абсолютно ясный, понятный, доступный и реализуемый в короткие сроки проект!